Question 1

O que é a rentabilidade do arrendamento?

Accepted Answer

É o retorno anual que um imóvel arrendado gera face ao que custou. A rentabilidade bruta compara a renda com o valor do imóvel, a rentabilidade após encargos desconta as despesas, e a rentabilidade depois de IRS mostra o que fica efetivamente para o senhorio.

Question 2

Que taxa de IRS pagam as rendas?

Accepted Answer

As rendas de habitação são tributadas à taxa autónoma de 25% (artigo 72.º n.º 2 do Código do IRS). Os contratos para habitação permanente com 5 a 10 anos descem para 15%, os de 10 a 20 anos para 10% e os de 20 anos ou mais para 5%. Arrendamentos que não sejam para habitação pagam 28%.

Question 3

Posso deduzir os juros do crédito habitação às rendas?

Accepted Answer

Não. O artigo 41.º do Código do IRS permite deduzir os gastos suportados para obter a renda, incluindo IMI, condomínio, seguros e obras de conservação, mas exclui expressamente os gastos de natureza financeira. Os juros do crédito, as depreciações, o mobiliário e os eletrodomésticos não são dedutíveis, e o adicional ao IMI também não.

Question 4

Que despesas posso deduzir às rendas?

Accepted Answer

Pode deduzir o IMI, o condomínio, os seguros (incluindo o seguro de renda) e as obras de conservação e manutenção, desde que suportados e pagos por si e devidamente documentados. Não pode deduzir juros do crédito, o adicional ao IMI, mobiliário, eletrodomésticos nem artigos de conforto ou decoração.

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